שאלות נפוצות

מפקח הבנייה הוא אחד מבעלי התפקידים החשובים ביותר בתהליך בניית בית פרטי, ובכלל, בכל פרויקט בנייה, לרבות פרויקטים גדולים במיוחד. ללא מפקח בנייה, יהיה על הלקוח לשהות זמן רב מאד באתר הבנייה ולוודא שהכל בו מתנהל כשורה. סביר שלא יוכל לעשות זאת בעצמו, הן מטעמי זמן והן מחוסר היכרותו עם התחום וניסיונו בפרויקטים כאלה. אולם, אם בוחרים להיעזר במפקח בנייה ניתן להמשיך בשגרת החיים ולהיות סמוכים ובטוחים שבניית הבית מתנהלת על הצד הטוב ביותר, ללא תקלות מיותרות ובהתאם לכל הצרכים והדרישות. תהליך בניית בית, ובמיוחד כשמדובר בבית פרטי צמוד קרקע, הוא אתגר לא פשוט: הוא מצריך סבלנות רבה, זמן וכמובן גם לא מעט כסף. רבים בוחרים לבנות בית פרטי כדי להגשים חלום: ליהנות פרטיות מלאה, מחצר צמודה גדולה וגם מחלל מרווח יותר. כדי לוודא שהחלום הזה אכן ימומש ושכל ההשקעה הכספית בו תשתלם בסופו של דבר, מומלץ להיעזר בשירותיו של מפקח בנייה. מפקח הבנייה נדרש לעקוב באופן שוטף על הפרויקט ולאורך שלביו השונים. הוא הגורם המקצועי שנמצא בשטח, בחזית העשייה, והוא זה המונע את הליקויים העתידיים ושומר על טיב ועל איכות העבודה והחומרים. פנייה למפקח בנייה יכולה לחסוך, ובמיוחד בטווח הארוך, סכומי כסף גבוהים מאד ולאפשר ללקוח שקט תעשייתי. "השקט שלכם בעבודה שלנו "בעזרתו ניתן לעבור את התקופה הלא פשוטה הזו בשלום ואף גם ליהנות ממנה. פרויקט בניית בית כולל שלבים רבים, פעילות של בעלי מקצוע מתחומים שונים וגם לא מעט אישורים, הנדרשים לאורכו. כדי לעבור אותו בשלום חשוב שתהיה דמות אחת, המנצחת על העשייה כולה, ומהווה גורם מתווך, גורם מקצועי העוקב אחר הנעשה וגם זה הנמצא בקשר שוטף עם בעלי המקצוע והלקוח עצמו. תפקידי מפקח לעבודות בניה הנדסיות תיאום תכנון – יש שיבחרו לשכור את שרותי המפקח בזמן תהליך התכנון, פעולה זו מצריכה תיאום מול רשת היועצים העוטפת את הפרויקט בכלל התחומים. אדריכל, קונסטרוקטור, יועץ אינסטלציה, יועץ חשמל, יועץ איטום, יועץ אקוסטיקה, יועץ טרמי, יועץ נגישות, מיזוג אויר, יועץ פיתוח, בניה ירוקה, הידרולוג, יועץ קרקע והרשימה עוד ארוכה. בכל פרויקט בהתאם לסוגו וטיבו. אם מדובר בבניה צמודת קרקע, בניה מסחרית או בניה רוויה כמות וסוג היועצים משתנה בהתאם. בסיום עבודת תיאום תכנון מתקבלת סופרפוזיציה המאפשרת נראות של כלל המערכות ללא התנגשות לדוגמא תשתיות מיזוג יחד עם צנרת חשמל או אינסטלציה. דברים גורמים לעיכוב בלוחות זמנים וחזרה לתכנון בזמן ביצוע וכמובן עלויות נוספת. כל אלה כאחד מעדים על הצורך במפקח כבר בשלב התיכנון. ביצוע מכרזים לקבלנים – בשלב הראשון על מפקח הבנייה למצוא את הקבלן לביצוע הפרויקט יחד עם קבלני משנה משלימים. הוא עושה זאת על ידי הכנת מכרזים והפצתם בקרב הקבלנים המתאימים. לאחר שיצר קשר עם קבלן אחד או מספר קבלנים רלוונטיים, מבצע מפקח הבנייה משא ומתן לגבי המחירים וההצעות שהוגשו, ורק לאחר מכן, בוחר את הקבלן המתאים. למפקח ניסיון רב והיכרות עם קבלנים שהוא מכיר וסומך עליהם בעלי עמידות פיננסית, עובדים מקצועיים, ורמת גימור גבוהה. מה שאתם בדיוק צריכים לביטחון והשקט שלכם. איכות חומרי הגלם והמוצרים השונים – מפקח הבנייה הינו הגורם המקצועי הבוחן את חומרי הגלם והמוצרים השונים, שבהם משתמשים אנשי המקצוע בבנייה ומוודא שאכן עומדים בסטנדרטיים הגבוהים הנדרשים לפרויקט. מפקח בניה יודע לבחור כבר בשלב החוזה ואשר חומרי גמר לעבודות בניה העומדים בתקן הישראלי ומעבר . אסמכתאות ואישורים- בדיקת התעודות והאישורים הנדרשים מבעלי המקצוע השונים – כדי לוודא שתהליך הבנייה אכן מתנהל כשורה ועומד בכל הקריטריונים הדרושים, מוודא מפקח הבנייה שלרשותם של כל בעלי המקצוע הלוקחים בו חלק (בין אם בתחום החשמל, האינסטלציה או מסגרות ונגרות) כל האישורים והתעודות הנדרשים לצורך עבודתם באתר. יחד עם זאת אישורים אלה נדרשים להצגה לרשויות בזמן קבלת תעודת גמר. העדר ניירת ובדיקות נדרשות בזמן ביצוע העבודה יגרור קשיים בקבלת אישור אכלוס, סחבת ובעיקר בזבוז כסף תיעוד פרויקט הבנייה – מפקח הבנייה מתעד את פרויקט הבנייה החל משלביו הראשוניים ועד סיומו. הוא זה האחראי לניהול יומן עבודה מול בעלי התפקיד השונים והוא זה הדואג לעדכן כל התנהלות שהיא הקשורה בפרויקט. לוחות זמנים - תכנון שלבי הפרויקט ומעקב אחריהם – מפקח הבנייה הינו האחראי לתכנון הפרויקט – שלב אחר שלב ווידוא שאכן כל אחד משלבים אלה מתנהל כשורה ובזמן . תכנון ומעקב אחר הפרויקט עוזר למנוע תקלות ובעיות בטרם הופעתן, ובכך חוסך לא מעט כסף, ובעיקר גם עוגמת נפש. בקרה תקציבית– המפקח עוקב אחר התקציב שיועד לטובת הפרויקט ולכל אחד משלביו. כך הוא מבטיח שאין חריגות וסטיות מהתקציב שנקבע מראש בטרם תחילתו של הפרויקט. מפקח הבנייה הינו האחראי על סמך המדידות שביצע ובחינת המלאכות השונות של בעלי המקצוע השונים של הפרויקט, לבדוק ולאשר את החשבונות השונים שהוציאו הקבלנים וכן לאשר את התשלומים בסיום הפרויקט. תעודת גמר / טופס אכלוס- תעודת גמר לאכלוס ניתנת בסוף עבודות הבניה כאשר הבית/ המבנה הסתיים וכעת נותר לזמן את הרשויות לבחון את התוצאה ולהנפיק תעודת גמר. במהלך ביצוע עבודות הבניה המפקח מזמן מעבדות לשם נטילת דוגמיות בטון בכמות הנדרשת בהתאם לתקן. לקיחת דגימות ע"י מעבדה לסוג ואיכות הטיח איסוף הצהרות יועצים וכו.. המפקח אוסף ומרכז את כלל האישורים הנדרשים לצורך קבלת תעודת גמר מהרשויות והמחלקות השונות בעריה. ומעביר למזמין באופן מרוכז בסוף עבודות הבניה. שמי אזולאי אורן הבעלים של "אופיר הנדסה" הנדסאי בניין בהכשרתי. אני מתמחה בפיקוח בנייה, הן של בתים פרטיים והן של מרלו"גים ( מרכזים לוגיסטים) אני מלווה את לקוחותיי לאורך כל הדרך ומבטיח מענה מקצועי ואמין מאד. אני דואג להיות בקשר שוטף עם לקוחותיי ועם כל הגורמים הלוקחים חלק בפרויקט. אני מביא איתי ידע רב והכרות עם התחום. אשמח לעמוד לרשותכם וללוות את תהליך בניית הבית שלכם, שסביר גם שיהיה הפרויקט הגדול ביותר של חייכם. יחד איתי נוכל לעבור את התהליך הזה בשלום ולהבטיח את השקעתכם.

תמיד תהיה הלהיטות להיכנס לבית/ למשרד /למרלו"ג מהר ככול האפשר. ואז ניכנסים לשיגרת החיים .והשלמות הנדרשות נדחקות לאחר ומניסיון שלי תעודת גמר נדחקת הצידה, השלמה של פעולות מול הרשויות חברת חשמל , מים וכו.. מתעכב. וככול שהזמן עובר הפעולות להשלמה הופכות למורכבות יותר בצורך לחידוש הצהרות ובדיקות . לכן המלצתי החמה לתת לחברת הפיקוח " אופיר הנדסה " להשלים את המשימה עד תום בשבילנו המשימה היא שליחות שלא הסתיימה עד שהטופס האחרון הוגש נקודה נוספת וחשובה לא פחות. פיקוח בניה וניהול פרויקטים משלב התכנון ו"עד לשלב המפתח" היא התקשרות עם מפקח בניה אחד שמוביל את מהלך הבניה מתחילתה ועד סופה, מעניק ללקוח סל שירותים מקיף, "ONE STOP SHOP ". מפקח הבניה, מפקח על התנהלותו התקינה של הפרויקט, על המצב התקציבי ועל איכותם של הבנייה וחומרי הגלם תוך יצירת תיאום בין הגורמים הרבים המעורבים בפרויקט.מפקח הבניה מכיר את כל הקבלנים באתר ומנהל אותם באופן מלא ומקצועי ברגע שמפצלים בין קבלני המשנה אין מנצח אחד על כולם ואחריות הניהולית של המפקח על כלל קבלני המשנה פוחתת וכל בעל מקצוע שאינו כפוף חוזית למפקח יכול להרשות לעצמו לרדת באיכות הביצוע. שמעסיקים קבלן אחד באף שלב אסור ולא נכון לאפשר לקבלן להיות "קבלן-על" שמרכז את כל העבודות. והוא מתווך בין היזם לבין שאר אנשי המקצוע – החל מקבלן השלד ועד לאחרון אנשי הגמר. מפקח הבניה הוא נציג מזמין העבודה כל הדרך. הקבלן הוא נציג של עצמו. התקשורת של המזמין לקבלן היא דרך המפקח וכך פותר המזמין התמודדות מול הקבלן ובעיקר מול עבודות נוספות שאינן נדרשות וגורמות להתייקרות הביצוע. למפקח הבניה יש את הידיע והניסיון להוביל אתכם ברוגע לנקודת היעד

אפשר, אבל לא רצוי ואת זה הסביר בשורות הבאות . לפני שאתם מבצעים פעולה כלשהי, חשוב שתכירו את תפקיד המפתח בבניית בית פרטי, התפקיד שעשוי לחסוך לכם סכומי עתק ולמנוע מכם ליפול למלכודות – תפקידו של מפקח בניה בית פרטי. פערי הידע שלכם עשויים לגבות מכם מחיר יקר.לכולנו תחומי התמקצעות שרכשנו לאורך שנים של עיסוק, כשבפועל איננו מבינים כלל בעולם הבניה. כפי שקרה כשרכשתם את המקצוע בו אתם עוסקים או כל תחום ידע אחר שצברתם, ההתחלה לוותה בטעויות, כישלונות קטנים או גדולים ולא מעט ניסוי וטעיה. כאשר בונים בית פרטי לחוסר הניסיון נלווה תג מחיר כבד במיוחד, בשל מספר גורמים עיקריים: פערי ידע משמעותיים מול אנשי מקצוע מנוסים המנצלים זאת. עלות גבוהה של חומרי גלם על מכפלותיהם. יכולות מיקוח מוגבלות עם ספקים ואנשי מקצוע – בגלל חוסר ידע והבנה. תלות בגורמים מרובים ללא ממשק מקשר, המשפיעים על קצב ואיכות הבניה (רשויות, אנשי מקצוע). משמעויות כספיות כבדות הנובעות מחריגות זמנים או מטעויות. כולנו מכירים את התופעה של פערי הידע כשאנו מטפלים ברכב במוסך. רובנו לא יודעים מה באמת קורה מתחת למכסה המנוע ואנו סומכים על המוסכניק, אבל בניגוד לטיפול רכב במוסך, כשמדובר בבית הפרטי שלנו, אנו עשויים לשלם מאות אלפי שקלים יותר על טעויות, חוסר הבנה וחוסר ניסיון.

בניתם בית פרטי? מחכים לרגע האכלוס? אחרי שהתגברתם על לא מעט מכשולים, נשאר עוד מכשול אחד עיקרי שעומד ביניכם לבין הכניסה הנחשקת לדירת החלומות: תעודת גמר כיום מחברת בין טופס 4+ 5 שניתנת עם סיום הבניה ומאפשר לחבר את הדירה, הבית, המבנה לתשתיות (מים, חשמל ותקשורת) אז מה זה טופס אכלוס? מי מעניק אותו? באילו תנאים? ומה תוכלו לעשות כדי להשיגו במהירות המרבית? אתר הבניה בו נבנה הבית שלכם כבר לבש צורה של מבנה חדש ואפילו הגינה זרועה דשא והריצוף נקי ונוצץ, אבל העובדה שהקבלן סיים והמעליות כבר עובדות איננה אומרת שעוד רגע תיכנסו לנכס החדש. אתם צריכים לחכות לטופס 4 .טופס זה מהווה היתר של הרשויות לאכלוס המבנה, אשר ניתן בכפוף לחוק ובהתאם לקבוע בו. היתר זה ניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ונחתם על ידי אחד ממורשי החתימה הבאים: מהנדס העיר, יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה או יו"ר וועדת המשנה המקומית לתכנון ובנייה. כשאלה יתרשמו שהבית מוכן לאכלוס וכי הכל בטוח ויציב, וכי נתמלאו דרישות הסף לקבלת הטופס, הם יחתמו על טופס הבקשה שתגישו. מי צריך להוציא תעודת אכלוס? בעל ההיתר הוא שמגיש את הבקשה לקבלת טופס 4.כאשר מדובר בבניין דירות, בעל ההיתר הוא הקבלן ו/או היזם, ואילו במקרה בו מדובר בבית פרטי, בעל ההיתר הוא בעל המקרקעין. מהם התנאים לקבלת תעודת גמר? מורשי החתימה הנזכרים לעיל יחתמו על ויאשרו את בקשת בעל ההיתר לחיבור הדירה או הבית לתשתיות רק כאשר יתרשמו כי מתקיימים התנאים המצוינים בחוק לקבלת טופס 4. טופס 4, שמכונה גם "טופס חיבור לתשתיות", יינתן לכם עם גמר הבניה רק בהתקיים התנאים הבאים, המהווים רק חלק מכלל הדרישות שמילוין מחויב טרם הוצאת הטופס: • בניה לפי היתר – הבניה בפועל צריכה להתאים לתוכנית הבניה שאושרה, ללא כל שינוי. • אישור כיבוי אש – הבניה מותאמת לדרישות התקן לעניין בטיחות מפני שריפות. • אישורים שונים – טופס 4 יינתן רק למי שמציג אישורים מגורמים שונים נדרשים (למשל, חברת הגז, חברת החשמל ועוד). • אישורים מגורמים מקצועיים בתחום הבניה – למשל, אישור אחראי לביצוע , תעודת קבלן רשום , פינוי פסולת לאתר מורשה , אישורי מעבדות לבטון אינסטלציה וכו' . הפקת טופס 4 – מבצע מורכב ורב שלבי הוצאת טופס 4 מהווה תהליך רב שלבי, מורכב וכזה שאורך זמן. קבלת ההיתר עלולה לקחת מינימום חצי שנה והליך הפקת טופס האכלוס המיוחל עלול להיתקל בקשיים. טרם מתן האישור מבוצעת בדיקה מעמיקה של הרבה מאד מאפיינים של המבנה שנבחן תחת זכוכית מגדלת הסתייעו בעזרה מקצועית כדי לייעל את התהליך ולהבטיח את קבלת טופס 4 המיוחל בזמן כדאי להסתייע במפקח בניה שמלווה את תהליך הבקשה ונוכחותו מקלה מאד את השלמתו. מפקח בנייה מנוסה יודע לזהות מראש את המוקשים שעלולים לעכב את קבלת הטופס ולהסיר מכשולים אלה. דברים "תמימים" עלולים להיחשף כגורמים שישללו את קבלת ההיתר המיוחל ויגרמו לסחבת ולעיכוב משמעותי באכלוס. למשל, בניית פרגולה במידות מסוימות ובניית מרתף ללא היתר וכו'. מפקח בניה אשר "חי את השטח" ומכיר את הדרישות של הוועדות המקומיות השונות, ידע לפתור סוגיות אלה ולחסוך זמן רב בדרך לקבלת הטופס הנכסף. לסיכום, תעודת גמר ואשור אכלוס הם הישורת האחרונה שלכם לתהליך אכלוס הדירה או הבית. כדי להפיקו ביעילות, ללא עיכובים מיותרים ובזבוז זמן יקר, יש להתחיל לפעול בזמן ולהסתייע בעזרה מקצועית ממפקח בניה הכל עניין של תיעוד, תיעוד, תיעוד. מפקח מנוסה ומקצועי יודע מה לתעד מתי ואיך להפוך את חווית תעודת גמר לנושא פשוט מהיר וקל .