יש לי סירטון קצר של עצמי שאני ממש מתלהב מעצם העובדה ששכרתי מכולה לפסולת בפעם הראשונה . כן כמה שזה מצחיק אבל אני רוצה לשמר את ההרגשה הזאתו לשמר את ההתרגשות , את ההתלהבות ולצעוק בקול רם "הצלחתי להגשים את החלום" אז ליפני שאכנס לסיפור עצמו אני רוצה לומר לכם דבר אחד. אם יש לכם חלום, אל תחשבו שהדרך תהיה מסלול של ורדים. יהיו טלטלות בדרך וכן.... אחרי שתשיגו את המטרה שלכם, אני מבטיח לכם שכל החוויות הקשות יהפכו לסיפורי גבורה .
שמי אורן, אני בוגר לימודי הנדסה אזרחית בישראל, ומתגורר בפלורידה. בעשור האחרון עסקתי בניהול פרויקטים והשקעות נדל"ן, ובשנים האחרונות אני מתמקד בליווי של משקיעים בעסקאות פליפ וניהול נכסים ובניה חדשה שעליה אני כותב במאמר הזה.
הכל החל בתקופת הקורונה, סיימתי את התוכניות האדריכליות של הבית . הוצאתי תוכנית קונסטרוקציה וכעת הגעתי לג'קסונוויל כולי מוכן לראיין קבלנים ולאסוף הצעות מחיר , לבחור את הקבלן המיועד שיהיה האחד . האחד בשבילי שיעזור לי להגשים את החלום שעמלתי קשה להשיגו.
אחרי הפגישה הקבלן השני הבנתי שאני מאוד רחוק מהתקציב שדיברו איתי עליו. עליות הבניה עולות יותר משווי הבית . ברגעים האלו ממש ראיתי את החלום שלי נמוג. וניסיתי להבין איפה טעיתי. אומנם טרם התחלתי את הבניה אבל אני כבר מושקע ברכישת הקרקע ,תוכנית אדריכלית, תוכנית הנדסית, תשלום לקבלן לפתיחת היתר בניה, וכרטיס טיסה ולינה . והנה אני פה תופס את הראש ומנסה להבין איפה טעיתי. האומנם.......
החלטתי שהכי טוב בשלב הזה להתנתק קצת והלכתי לשחק גולף עם מנהל הפרויקט שלי . אולי יציאה מכדור הלחץ יתן לי כיוון מחשבה אחר. שהגעתי לחדר במלון קפצה לי הודעה בפייס על בנית בית מפלדה דקת דופן.
(LGS) light gauge steel framing
כל הלילה לא הצלחתי להירדם מהתרגשות וגם בגלל הפרשי השעות והתחלתי לחפש מפעלים שמיצרים שלד מפלדה וכמובן שיהיו מוכנים לעבוד איתי.
עם יציאת אור ראשון כבר הייתי מוכן לנסוע למפעל יחד עם התוכניות . וללא שום היסוס ובעודף ביטחון ביקשתי לדבר עם מנהל המפעל והצגתי לו את התוכניות . הוא הסכים לקבל אותי כלקוח וגם טבלת המספרים החלה להתחבר והצלחתי להגיע למיספרים שאני מכיר. הרגשתי את האויר חוזר למלא את הריאות שלי .יש כיוון יש דרך אני רגוע
אחרי שסגרנו את הסכם ההתקשרות התחלתי לרכז את החומר להגשה בעיריה לצורך קבלת ההיתר. בגלל הקורונה הגישה לעריה היתה מוגבלת והכל הוגש און ליין וכך מסמך אחרי מסמך הוגש עד לקבלת ההיתר המלא . לקח לי שלושה חודשים מלאים לקבל את ההיתר . בזמן הזה כבר הספקתי לחזור לארץ אבל טבלת המספרים היתה כבר מלאה עד שלב המפתח.
מנהל עבודה :
הדבר היחידי שלא הייתי סגור לגביו, זה מנהל העבודה. אחרי הכל אני חייב נציג בשטח לפקח על העבודה.יצא שמנהל העבודה ששכרתי פשוט שיקר לי בפנים וציין שהוא מכיר את העבודה ויש לו ניסיון. הייתי כל כך עיוור מההתרגשות של בנית בית ראשון שלא בדקתי את הניסיון, לא בדקתי מועמדים אחרים פשוט הלכתי שבי אחרי החלום ולחץ הזמן והרצון להתחיל בבניה. מנהל עבודה טוב מנוסה ומקצועי הוא אחד הדברים הכי החשובים. אל תתפשרו על מנהל עבודה , הוא סוד ההצלחה של הפרויקט. בכל הקשור לרמת גימור, לוחות זמנים ותקציב . מנהל עבודה גרוע או העדר מנהל עבודה יעלה לנו הרבה יותר.
תחילתו של תהליך:
הבניה החלה, השלב הראשון היה יציקת היסודות והריצפה מכאן הכל אמור לזרום אמרתי לעצמי....,מנהל העבודה לא תיפקד ובחצי מהזמן לא הצלחתי לתפוס אותו . שלושה חודשים חלפו רק על יסודות וריצפה וזה החלק הפשוט בבניה קונווציונאלית אבל מכאן גם מתחילה העבודה שמנהל העבודה לא מכיר.העמדת השלד משך זמן צפוי להעמדת השלד יומיים עד ארבע ימים לכל היותר.
ביום השלישי כל השלד התמוטט. הבנתי שאין דרך אחרת מלבד לפטר את מנהל העבודה ולהגיע ולנהל את הפרויקט בעצמי. ( את הניסיון שלי אני מכיר, עברתי הכשרה לבניה קלה מסוג זה והקמתי 3 בתים כאלה בישראל ).
אבל רק חזרתי לארץ ולא יכולתי לחזור שוב והפרויקט נאלץ להמתין מספר חודשים. האם זה טוב ? בטוח שלא אבל לפעמים יש אילוצים
באוגוסט 2023 נחתתי שוב בג'קסונוויל וניגשתי לעבודה, שלב ראשון בניתי לוח גאנט עם כול המלאכות שנדרשות להשלמת הבית . השלב הבא היה לגייס את כל הקבלנים באופן ישיר, להחתים אותם על חוזה עבודה ולשבץ אותם בתוכנית העבודה הכוללת. לא היה לי דבר נוסף על הראש מלבד להיות נוכח ולנהל את כולם יחד במקביל ולפעמים בנפרד . קיבלתי גישה ישירה להזמנת אינספקשן וכל שלב שהיה מוכן הזמנתי אותם . למזלי הטוב התקן הישראלי הרבה יותר מחמירולכן את הכל עברתי בפעם הראשונה, מלבד החשמל ששם יש תקן חדש שנולד לבתים ממתכת שגם אני לא הכרתי.
הסוף המפתיע :
העבודה היתה קדחנית ואינטנסיבית כמויות של קבלנים ניכנסים ויוצאים , ממש כמו תחנת רכבת פשוט מטרו של קבלנים כאשר אני מנצח על המקהלה. תוכנית לוחות הזמנים היתה כול כך טובה ועם הזמן שחלף כבר יכולתי לדקלם אותה בעל פה. יחד עם הזמנת החומר לאתר בתיאום כל כך מושלם. כך יצא שאנחנו אף פעם לא חיכינו לחומר אלה החומר הגיע לכל המאוחר יום ליפני תחילת העבודה. לא תיכננתי מעולם להיות במצב כזה אבל אומרים שכל עכבה לטובה וכל ניסיון שלא הורג הוא מכשל אותנו לעתיד לנו לבוא .
עד כמה שזה נשמע הזוי סיימתי לבנות את הבית ב 4 שבועות בלבד .
אני מעלה פה תמונות של המוצר הסופי בית חלומי שאני כל כך אוהב וגאה בעצמי שהצלחתי והייתי חלק פעיל בכל תהליך הבניה . ניהלתי הכל והיום אני יכול לספר את הסיפור בגאווה, הרי אם לא ניכשלים לא לומדים . ואני עברתי בית ספר של החיים.
דבר נוסף מאוד חשוב זה המספרים חברים . עלות הבניה בסוף עלתה 480 K$ ולא כי זו העלות באמת אלה בגלל הנפילות בדרך . הבית נמכר ב 590K$ . אז תגידו לי אתם איזו חוויה
החוויה שלי עם בנייה מפלדה דקת דופן:
העתיד של הבנייה כבר כאן :החוויה הייתה מרתקת ומלמדת. התהליך של הלמידה וההבנה של הקונספט עצמו וההשלכות שלו על שוק הבניה האמריקאית.
יכול להיות שהרווח הוא קצת קטן ממה שציפיתי אבל לרוב הדעות הוא מספק . הבנתי את כל תהליכי הבניה , שלביות הבדיקות והעבודה מול העריה . למדתי איך בונים בית מא-ת והכי חשוב עשיתי זאת בעצמי וצברתי המון ידע וניסיון לבית הבא .
מאפייני הבית העשוי מפלדה דקת דופן :
קלילות וחוזק: אחד הדברים שהפתיעו אותי ביותר הוא השילוב בין הקלות הפיזית של הפלדה לבין החוזק המבני שלה. הפלדה דקת הדופן מציעה פתרון יציב, אמין ועמיד לאורך זמן, וכל זה בחומר קל שמאפשר תהליך בנייה מהיר ויעיל יותר.
זמן בנייה מהיר: הודות לדיוק ולמהירות שבה ניתן להרכיב את שלד הפלדה, זמן הבנייה התקצר משמעותית לעומת שיטות בנייה קונבנציונליות. מדובר בחיסכון אדיר בלוחות זמנים – כל שלב התבצע בצורה מדויקת ומהירה יותר, מה שמאפשר למכור את הפרויקט הרבה יותר מהר.
קיימות וידידותיות לסביבה: החומרים בהם השתמשנו הם עמידים למים פלדה מגלוונתחומרי בידוד טרמי מהטובים ביותר , מה שהפך את כל תהליך הבנייה לידידותי יותר לסביבה. זהו צעד חשוב בהתאמה למגמות של בנייה ירוקה, שהן קריטיות לא רק לעתיד התעשייה אלא גם לאיכות החיים שלנו.
גמישות בתכנון וביצוע: העבודה עם פלדה דקת דופן נותנת גמישות מדהימה בתכנון. ניתן לשלב מערכות חשמל ואינסטלציה בצורה קלה יותר, וההתאמה למבנים שונים הופכת להיות הרבה יותר פשוטה. בנוסף, הפלדה מספקת עמידות בפני נזקים כמו רטיבות או טרמיטים, שמקנה שקט נפשי בטווח הארוך.
עלות-תועלת: ההשקעה הראשונית עשויה להיראות מעט גבוהה יותר, אבל לטווח הארוך היא משתלמת מאוד לרוכש. הרוחח עומד על לא פחות מ100K 'החיסכון בזמן הבנייה, התחזוקה המינימלית, והיתרונות של המבנה עצמו הופכים את הבנייה מפלדה דקת דופן לאחת ההשקעות החכמות שיצא לי לעשות.
בסיכומו של דבר, החוויה שלי עם בנייה מפלדה דקת דופן הייתה חיובית ביותר. אני רואה את זה כצעד נוסף לעבר בנייה חכמה, יעילה וירוקה יותר, ואני ממליץ לכל מי שחושב על בנייה חדשה לשקול את השיטה הזו.
מדהים, אלוף. כל הכבוד על הנחישות וההתמדה, ישר כח והצלחה רבה בהמשך.
רוני